已经拥有一套住房，再买商业房算二套吗？

再买商业房通常不算住宅二套房，但贷款政策可能受影响。分析：在法律上，是否算作二套房主要取决于购房目的和贷款政策。若购买的是商业用房（如商铺、写字楼等），而非住宅用房，一般不视为购买第二套住宅。然而，在申请贷款时，银行可能会将已有住房纳入考虑范围，影响贷款额度、利率等条件。提醒：若贷款申请受阻或利率上浮明显，可能表明问题较严重，应及时咨询银行或专业律师寻求解决方案。
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具体操作：1.**了解贷款政策**：向银行咨询商业用房贷款政策，明确已有住房是否影响贷款额度、利率等。若政策宽松，可正常申请贷款购买商业用房。2.**合同审查**：在签订购房合同时，请律师进行合同审查，确保合同条款合法、明确，避免后续纠纷。3.**产权登记**：购买商业用房后，及时办理产权登记手续，确保产权清晰、合法。4.**贷款受阻处理**：若因已有住房导致贷款申请受阻，可与银行协商调整贷款方案，或寻求其他贷款渠道。必要时，可咨询律师了解法律途径维权。5.**税务规划**：购买商业用房涉及税费较多，应咨询税务专业人士进行合理规划，降低税负。
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处理方式：法律角度上，处理此问题的方式主要包括了解贷款政策、咨询银行和律师。首先，需明确银行对商业用房贷款的具体政策，了解已有住房是否影响贷款申请。其次，咨询专业律师，了解购房过程中可能涉及的法律风险及规避方法。选择方式：若对贷款政策不熟悉，建议优先咨询银行；若涉及复杂法律问题，如合同审查、产权纠纷等，应寻求专业律师帮助。